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京津廊物流地产上半年租金暴涨10% 市面几乎无空置

租金暴涨10%创历史最高,市场空置率接近0,京津廊物流地产市场上半年的关键词就一个,涨!

据高力国际数据,2018年上半年,北京、天津和廊坊的空置率分别为0.0%、1.8%和.0%;租金半年环比为分别增长11.7%、10.8%和9.1%;净有效租金分别是48、29.7和35.6元/月/平。

从需求方面看,市场维持强劲,区域市场几近满租,电子商务零售商及第三方物流仍为主要需求来源,绝大部分现有项目及新增供应均已满租。

从空置率看,市场上的可租赁面积被持续吸纳,其中,北京及廊坊物流市场均维持满租,天津空置率环比下降3.3个百分点,仅为1.8%。受新增供应及剩余可租赁面积有限的影响,区域内租金创历史最高涨幅。

在这种情况下,物流也成为最受投资者追捧的的领域。但由于区域内仓储用地极为有限,现有业主大部分倾向自持,因此整售成交多为基于股权/整体收购的老旧工业物业。

2018年下半年,高力国际预计,将有15座仓储新城入市,北京、天津、廊坊分别为3座、10座和2座。得益于稳定的租赁需求以及北京、廊坊与天津热门区域有限的新增供应,租金预计将维持稳健的增长水平。

(来源:园区界)

 

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